★法拍屋你学不会？一案翻身！透过十个实际案例解析，包含不点交屋、凶宅屋、有租约之法拍屋、查封屋、持分等十个法拍屋的案例分享，一步一步学会法拍屋投资！
★作者累积多年法拍屋实操与诉讼经验，将晦涩的法律程序与投资技术化繁为简，还原法拍屋操作眉角与人性博弈过程。
★无私分享超十年的法拍屋投操盘资经验，涉及分析评估、市场调查、实地勘察、商场谈判以及买卖流程等各个流程细节，特别是深入浅出地分析如何解决法拍屋的各种疑难杂症，让投资者在法拍屋投资上少踩雷，稳健获利！

从代书朋友以持分法拍一案赚700万的经历切入，作者开始投入法拍屋买卖的领域，一入行即有亮眼成绩，在很短的时间内便将个人财富累积到人生最高点。

然而，过度自信与轻忽中，不但一切付诸流水，还背负巨债。他痛定思痛、重整旗鼓而重新再起，在本书中分享跌宕起伏的人生路及宝贵的创业经验，必能给读者极有价值的启发。

钟宏奇

市场超过十年以上经历，创下惊人的99%以上的胜率，如何从一个法拍小白再到法拍猎人，一路建立起装潢、工程、代销、中介等一条龙团队，进而再成为营建商，本书将告诉你：如何为自己在市场上买卖不动产的必胜秘诀！
95-96年银行放款（国泰世华、台新银行）
96-97年法拍屋代标（玉成房屋、百家不动产）
97-102年房屋中介（大安区21世纪）
106年松烨有限公司负责人
110年成立奇树有限公司（室内装潢公司）
111年成立恩瑞建设股份有限公司
114年成立恩瑞控股股份有限公司
【人生座右铭】
我们会一直遇到各式各样的状况，是因为我们一直在前进。

自序
一个投资客的告白，法拍屋你学不会?! 一案翻身

10多年前无意间看到一个认识的友人赵代书，用大约400万赚了700万的一个案例，开启我走向投资房地产这条路，意外一案获利几百万的故事。

在10年前的房地产产业，几乎天天都在上演获利惊人的剧目。先说明一下赵代书的案例，当初我还在大安区从事房屋中介业务时，看到一个法拍对象的名字是我认识的一个赵代书，当时很惊奇并觉得疑惑，为什么拍卖目标上名字会是赵代书家人的名字，查询过往历史纪录，原来是2年前先买一半的产权，然后现在是整间房子在拍卖中，虽然从事房地产工作多年，但是对于「打官司」是完全敬而远之甚至碰都不想碰，谁会没事去打官司？官司一案要打多久才能结案？万一官司打输怎么办？

但这是10年前的想法，至今诉讼已参与数十余件，对于打官司总算累积不少经验的我而言，回想起来颇具亲切感。引起我注意的不是买到持分对象或是不点交等法律繁琐问题，而是成交的价钱！当初二分之一的法拍产权入手388万，后来经过拍卖成2339万，分回一半也有1169万，获利700多万。对于一位30岁刚踏入房地产市场没多久的我来说，是这辈子从来没想过的获利数字。

700万到底要赚多久？对于一年赚30万年收的菜鸟来说，至少要花费20年！20年大概是一个新鲜人从进入社会上班，再工作到领退休俸的年纪。而为何我的冲击会这么大，是因为这个赚入700万的人，是曾经在同一间办公室讲话跟我嘻嘻哈哈的代书，是个专门替客户办理设定、办房屋过户等流程，一个案子赚几千块到一万多块的代书。

这样一个案子赚数百万，而像我如此平凡的上班族，却要耗上20年光阴才存得到；当下心里想的是：假如今天是十个案子又是赚多少？一百个案子呢？这个市场的金矿一年又有多少？有多少人在挖宝？在当时没有人愿意主动分享的情况下，要知道他们到底怎么办到的，需要具备哪些条件才行得通呢？上述都是我当时看见他的亲身经历后，脑袋所衍生出来的种种想法。

由于我之前在银行及房地产的相关背景经历，我知道首先要做的是搜集信息再做判断。于是，开始着手调查每一件赵代书曾经得标的纪录，没想到查到的信息，更加让我感到不可思议，原来十几年前的他，早就已经持续做10年的不点交法拍屋案件。

原来那些新闻上常出现令人害怕、感到毛骨悚然的不点交、黑道海蟑螂、凶宅、打官司等过程，跟我所认识的和蔼可亲赵代书，剎那间根本无法联想在一块。我以为代书业务是靠专业几千块几万块的赚钱；殊不知他早已经默默赚进几千万，当时肾上腺素飙升的我，越了解就越发现许多有意思的事情，也查到了当时他已经有多组团队合作在做这样的事。最惊人的是，这一群人的案例竟然很少低于100%获利，甚至有获利超过200%的案例。100万变200万、200万变500万的案例，一件又一件地在屏幕面前跳出来给我看，当时我一年的收入大约是30~40万，在短短的数十分钟内，就看到了获利几千万的这些人，已经在这市场做了10年，而这已是12年前就存在的故事。

正是因为这样的冲击与震撼，彷佛超强力磁铁一般，将我吸向通往法拍致富的道路。藉由这本书，逐步将我的心路历程以及案例跟各位读者分享，期待我的亲身经验与在法拍屋相关的经历，让更多小资族理解我的事业，期许可以让更多小资族参与。一起在法拍市场或不动产行业中创造长期稳定的获利，让更多辛苦赚钱的小资族免于只是靠劳力工作，而是有机会成为法拍界的投资金主巴菲特。