40个你会遇到的大楼居住问题，
　　让专业律师为您一一破解！
　　公寓大厦的楼梯间可以放鞋柜吗？
　　管委会可以禁止我装铁窗吗？
　　邻居一直制造噪音怎么办？
　　邻居养的宠物随地便溺产生恶臭，管委会是否可以请他搬家？
　　楼下的二手烟从公共管线跑到我家怎么办？
　　邻居的冷气排放热气直吹我家，可以请他移走吗？
　　管委会任期届满却拒绝改选该怎么办？
　　邻居自行修缮公共设施，可向我请求分担修缮费用吗？
　　最基础的居家法律知识！
　　让你告别坏邻居的自保撇步！

　　吴孟勋律师
　　学历：
　　政治大学法律系学士
　　政治大学法律系研究所刑事法组硕士
　　经历：
　　律师高考及格
　　专利代理人
　　维欣联合律师事务所主持律师
　　台北市政府法律咨询律师
　　新北市政府青年律师服务团律师
　　财团法人法律扶助基金会复议委员
　　财团法人法律扶助基金会扶助律师
　　著作：
　　抢救被告—律师在警局教战手册(共同执笔人)


　　陈柏均律师
　　学历：
　　政治大学法律系学士
　　政治大学法律系研究所刑事法组硕士
　　经历：
　　律师高考及格
　　专利代理人
　　维欣联合律师事务所合署律师
　　长风律师事务所合署律师
　　世新大学终身教育学院法律学士二十学分班讲师
　　台北市政府法律咨询律师
　　财团法人法律扶助基金会审查委员
　　财团法人法律扶助基金会扶助律师
　　著作：
　　抢救被告—律师在警局教战手册(共同执笔人)
　　

　　林明贤律师
　　学历：
　　政治大学法律系学士
　　辅仁大学法律系研究所公法组
　　经历：
　　律师高考及格
　　维欣联合律师事务所合署律师
　　台北市政府法律咨询律师
　　财团法人法律扶助基金会扶助律师



　　许仁纯律师
　　学历：
　　东吴法学法律学系学士
　　辅仁大学财经法律学系硕士
　　经历：
　　律师高考及格
　　台北市危老重建推动师
　　远东联合法律事务所律师
　　环宇法律事务所律师
　　维欣联合律师事务所合署律师
　　台北市政府法律咨询律师
　　财团法人法律扶助基金会扶助律师

　　目 次
　　自序：集合式住宅权益自保的最佳工具书

　　第一章　管理费与公共基金
　　Q01：大楼住户迟缴、不缴管理费或公共基金，应该如何处理？
　　Q02：管理费订定不合理，我可以拒绝缴纳吗？
　　Q03：住商混合大楼的店家，要和住户负担相同的管理费吗？
　　Q04：前屋主未缴清的管理费，是否须由后屋主负担？
　　Q05：管委会催缴管理费所衍生的律师费用，谁该负担？
　　Q06：住户欠缴管理费，管委会可以把他们的磁扣消磁，并取消他们搭乘电梯的权限吗？

　　第二章　停车位与屋顶平台
　　Q07：邻居在地下停车场擅自装设监视器，侵犯我的隐私怎么办？
　　Q08：我买的停车位被占用怎么办？
　　Q09：顶楼的违章建筑影响到逃生路线该如何处理？
　　Q10：管委会把屋顶租给电信业者架设基地台，该如何主张权益？
　　Q11：非法定停车位的所有权人，可不可以参加区分所有权人会议？
　　Q12：可以规定非住户的停车位所有权人不能搭电梯吗？

　　第三章　住户之权利义务及住户规约
　　Q13：住户违规时，管委会可以处以罚款，并要求连同管理费一起缴纳吗？
　　Q14：住户可以请求管委会提出会计凭证、账簿、财务报表及会议纪录等文件吗？
　　Q15：公寓大厦的楼梯间可不可以放鞋柜？
　　Q16：骑楼是一楼住户专用的吗？
　　Q17：房子租到一半才发现房东不是房屋所有权人，要我搬走，我该如何保障权益？
　　Q18：承租的营业场所门口遭人恶意破坏，房东要求我自行清理并负担费用，合理吗？
　　Q19：管委会可以禁止我在阳台加装铁窗以及安装分离式冷气室外机吗？

　　第四章　常见住户纠纷
　　Q20：一楼住户在防火巷增建，我该如何主张权益？
　　Q21：邻居一直制造噪音妨碍安宁，我该怎么办？
　　Q22：楼顶漏水导致顶楼住户的家具装潢损坏，应如何求偿？
　　Q23：我家的共同壁和楼地板漏水，可以要求进入邻居家修缮吗？
　　Q24：隔壁住户饲养的宠物长期发出严重恶臭该怎么办？
　　Q25：楼下经常在屋内抽烟，二手烟经由公共管线飘散到我家怎么办？
　　Q26：住户长期放任宠物随地大小便，管委会可以请他搬家吗？
　　Q27：邻居的冷气排放热气直接吹到我家，我可以请他移走吗？
　　Q28：在楼梯间烧金纸，是否违反相关规定呢？
　　Q29：邻居自行修缮公共设施，可以要求我分担修缮费用吗？
　　Q30：机械式停车位损坏时，谁该负责修缮？

　　第五章　管理委员会与区分所有权人会议
　　Q31：未经报备的管委会是否合法？是否具备诉讼上的当事人能力？
　　Q32：成立管委会时，如果向主管机关报备却未取得同意报备证明，该管委会是否合法？
　　Q33：管委会可以擅自修订区分所有权人会议决议的规范吗？
　　Q34：房客可以参加管委会委员的选举吗？
　　Q35：管委会任期届满了却拒绝改选，该怎么办？
　　Q36：区分所有权人会议出席及决议人数不足法定比例，所作出来的决议有效力吗？
　　Q37：管委会主委及委员突然辞任又不愿意配合点交，住户该怎么办？
　　Q38：区分所有权人会议应有多少人出席、多少人同意才能做成决议？
　　Q39：管委会可否自行决议拆除警卫室呢？
　　Q40：小区内有特定住户取得大量区分所有权，并利用其表决优势阻碍小区正常运作，应如何处置？

　　附录：如何提起民事诉讼？

　　自序：集合式住宅权益自保的最佳工具书

　　现今都市住宅大多为高楼大厦集合式住宅，为了加强管理维护，台湾于1995年制定了《公寓大厦管理条例》加以规范，而各小区也会自行制定相关规约，透过区分所有权人会议决议集合式住宅的公共事务，并组织管理委员会加以管理，俨然形成一个小型的共同生活圈。

　　而小区内住户之间如此密切、频繁的互动，难免会涉及彼此的权利义务纠葛，因而产生摩擦，甚至是对簿公堂的情形，因此，本书整理了日常生活中最常见和实务上所发生最新的居住权益议题，以浅显易懂的文字描述，让大家能够轻易理解与自身相关的法律权益。

　　此外，由于一般人遇到法律纠纷，又无法私下与对方达成协议，而必须透过调解、上法院才能解决问题时，往往会不知所措，不知道程序如何进行、书状如何撰写、所陈述的内容可能会发生什么后果等等，尤其是进行民事诉讼程序时，对于极具专业性的「诉之声明」、「请求权基础」等事项往往不知如何主张，因此，本书在每个案例最后，都会提出与该案例相关的声明范例或是相关的实务见解供大家参考。而本书附录也一并说明提起民事诉讼、书状撰写的相关流程，让您在实务运用上更加清楚。

　　作者殷殷期盼本书除了能够增加大家的法律知识外，也能在遇到居住权益问题时，成为一本实用的工具书。由于居住争议类型万千，难免疏漏，无法一一罗列说明，留待将来有机会再行撰写不同类型的案例，为大家建立最基础的居家法律知识。